При покупке недвижимости в личных или в инвестиционных целях необходимо учитывать множество нюансов и подводных камней. Выбирая объект недвижимости, каждый хочет обеспечить как минимум сохранение, а в идеале и прирост его стоимости. У специалистов нашей компании более 15 лет опыта работы на рынке недвижимости, благодаря чему мы можем оценить инвестиционную привлекательность и рыночные перспективы того или иного объекта.
Помимо инвестиционных характеристик, есть также множество дополнительных нюансов и подводных камней, в особенности при покупке недвижимости за границей. Многие сталкиваются с этими особенностями только на этапе покупки, или уже после приобретения. Чаще всего это становится неприятным и дорогостоящим сюрпризом. Мы помогаем своим клиентам избежать таких проблем.
Не станьте жертвой мошенников
Доходная недвижимость в Великобритании привлекает особый интерес со стороны инвесторов. И на рынке встречается множество невероятно привлекательных предложений по покупке различных объектов с гарантированной доходностью в 12% и выше. Большинство таких предложений – обманный способ продать неликвидные объекты по завышенной цене.
Учитывайте ограничения для иностранцев
Швейцария исторически привлекает наиболее обеспеченных людей со всего мира. Чтобы защитить свой рынок недвижимости от перегрева и возникновения пузырей, швейцарское законодательство предусматривает различные ограничения для иностранцев. В частности, в каждом кантоне есть своя ежегодная квота на покупку недвижимости иностранцами.
У иностранцев есть ограничения по площади приобретаемой недвижимости. Помимо ограничений по площади есть также ограничения по возможностям пользования такой недвижимости (не более 6 месяцев в году) и по возможности сдавать ее в аренду. Существуют исключения, а также способы обойти эти ограничения, но у таких решений есть обратная сторона медали.
Рассчитывайте налоговую нагрузку и последствия
Недвижимость в Италии пользуется очень большим спросом. Желающие купить себе домик у озера или дачу у моря должны быть готовы заплатить налоги по повышенной ставке, от 9% до 22%, в зависимости от типа недвижимости и от покупки на первичном или на вторичном рынке. Для покупателей основного жилья налоги при покупке будут существенно ниже, от 2% до 4%. Но в таком случае возникнут другие налоговые обязательства, не связанные с недвижимостью. Но и в Италии можно найти свои исключения.
Французские курорты привлекают богатейших людей со всего мира. Шале в Куршевеле, вилла на лазурном берегу, старинный замок с виноградниками и винодельческим хозяйством – безусловные элементы престижа и показатели принадлежности к мировой элите. А с точки зрения французских налоговых органов, это показатели налогового резидентства и налоговых обязательств в Пятой Республике. Претензий со стороны французских властей можно избежать при структурировании покупки и владения недвижимостью должным образом.
В каждой стране есть свои особенности. Зачастую местные агенты предпочитают не рассказывать о них иностранным покупателям, ведь это может привести к отказу от покупки и к потере комиссионных. В отличие от локальных агентств недвижимости, у нас не возникает конфликта интересов с нашими клиентами и мы защищаем их интересы на всех этапах.
Бесплатная консультация эксперта
